제주로 내려가고 싶은데 집은 어떻게 구할까요?
제주 이주 열풍이 많이 줄었지만, 주변 사람들을 보면 한달살이로 혹은 제주 이주를 꿈꾸며 여전히 제주로 내려오고 싶어 하는 사람들이 많이 있는 것 같다. 이제 제주에 내려온지 6년차, 아직 모르는 부분도 많지만 내 정보가 누군가에게 조금이나마 도움이 되길 바라며 오늘은 제주 이주를 꿈꾸는 사람들을 위해 제주에서 집 구하는 방법, 가격, 지역특성 등 다양한 내용들을 차근차근 포스팅을 해보려 한다.
1. 제주에서 첫번째 집을 구한다면 월세, 년세, 전세, 매매 자신에게 맞는 계약 형태가 중요하다.
제주는 월세, 년세, 전세, 매매의 계약 형태가 존재한다. 월세, 전세, 매매는 우리나라 전 지역에 동일한 형태이니 따로 설명하지 않아도 될 것이고, 제주에는 년세(연세)라는 형태의 계약이 존재하는데, 년세는 말 그대로 1년 치 월세를 한 번에 지불하는 계약 형태를 말한다.
제주 이주를 위해 집을 구한다고 하면 개인적으로 추천하는 방법은 년세 > 전세 > 매매 순이다.
년세를 추천하는 이유는 내가 원하는 지역에서 1년 정도 미리 살아 볼 수 있는 기회를 가질 수 있기 때문이다. 제주에 내려온 많은 사람들이 공통적으로 높은 물가와 낮은 임금, 지역의 텃세를 버티지 못하고 다시 육지로 올라가는 경우가 많다. 그렇기 때문에 살아보고 싶은 지역에서 1년 정도 살면서 제주의 생활을 경험해보고, 자신과 맞는 지역에서 전세나 매매 물건을 찾아 정착하는 것이 좋다.
전세는 말그대로 처음에 모든 금액을 지불하고 일정기간을 살기 때문에 높은 집값을 자랑하는 제주에서 주거비용을 가장 줄일 수 있는 방법이다. 하지만 제주 역시 전세가 많이 줄어들고 있고, 고가의 전세가 나오고 있는 추세라는 점은 잘 생각해야 할 부분이다.
많은 언론을 통해 보도되고 있지만 현재 제주에서 매매는 조금 더 신중하게 생각해 볼 필요가 있다. 접근하는 방식에 따라 지금이 기회라고 말하는 사람들도 있겠지만, 팩트로만 말하면 2년 넘게 집값이 하락하고 있고, 미분양이 꾸준히 늘어나는 것이 현재 상황이다.
2. 제주지역 빌라, 아파트, 타운하우스 년세 가격
아파트 년세는 인프라가 몰려있는 시내를 중심으로 활성화되어 있고 원룸과 투룸, 타운하우스 년세는 거의 대부분 함덕, 애월, 하귀 등등 시외 지역에 몰려있으며, 건축 연도와 옵션에 따라서 가격이 조금씩 상이하다.
원룸 (10평 기준)
보증금 100~300만원, 년세 400~500만원
투룸 (15평 기준)
보증금 300~500만원, 년세 600~800만원
아파트 (20평 기준)
보증금 500~1,000만원, 년세 700~1000만원
타운하우스 (30평 기준)
보증금 500~1000만원, 년세 800~1,200만원
3. 제주지역 아파트 전세 가격
제주지역의 아파트는 노형동, 외도동, 아라동, 삼화지구에 많은 편이고, 서귀포시는 서홍동, 동홍동, 강정동이 많은 편이다. 아파트 전세 가격은 어느 지역에 있느냐에 따라 편차가 매우 심하기 때문에 지역을 구분하여 가격을 체크해야 한다.
20평대 아파트
전세가 1억 3,000~2억 5,000만원
30평대 아파트
전세가 2억 5,000~4억 0,000만원
제주 이주에 대해 궁금한 점이 있으면 언제든 댓글 남겨주세요. 아는 부분은 답변해드릴게요 :)
